Процесс покупки
Основные шаги при покупке недвижимости в Будапеште
- Вы решаете какую квартиру и в каком проекте вы желаете приобрести
- Вы вносите регистрационный платёж 6.000 Евро после которого выбранная квартира снимается с продаж и "закрепляется" за Вами
- Заключается договор о покупке-продаже
- Вы вносите стоимость квартиры за вычетом регистрационного платежа
- Квартира оформляется в вашу собственность в Земельном комитете города Будапешт
Покупка недвижимости в Венгрии в деталях
Особенности покупки недвижимости.
Передача права собственности на недвижимость происходит на основании письменного договора купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем. Любая из сторон договора может быть представлена доверенным лицом, действующим на основании письменной доверенности, которое может подписать договор вместо доверителя.
При передаче права собственности смена собственника должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи.
Важно знать, что для регистрации земельным ведомством права собственности покупателя на основании договора купли-продажи, этот договор должен быть заверен подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката.
Как иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Венгрии?
Как иностранец, Вы можете купить недвижимость в Венгрии непосредственно или же посредством учрежденной Вами в Венгерской Республике коммерческой организации.
Если Вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии как гражданин не входящего в Европейский Союз или Европейское Экономическое Пространство государства, то для приобретения права собственности на самостоятельную недвижимость (например, жилое помещение) Вам необходимо получить разрешение. В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований. Тем неменее мы рекомендуем в таком случае пользоваться услугами профессионального юриста.
В случае же, если Вы основали в Венгрии коммерческую организацию, то на покупку недвижимости не распространяются ограничения права приобретения собственности. То есть если недвижимость покупаете не Вы, а Ваше предприятие, разрешение на приобретение собственности получать не нужно.
Как происходит процесс купли-продажи?
Процесс покупки жилья новой постройки обычно начинается уже тогда, когда сама недвижимость еще ни юридически, ни физически не существует. Покупатель в этом случае на основании планов может выбрать желаемую недвижимость и заключить предварительный договор с застройщиком недвижимости. В предварительном договоре стороны обязуются впоследствии заключить друг с другом договор купли-продажи на выбранную недвижимость и определяют основные элементы содержания этого договора. Согласно обычным распоряжениям предварительного договора, в момент заключения предварительного договора покупатель обязан оплатить продавцу аванс от покупной цены.
При заключении окончательного договора купли-продажи стороны более детально определяют график выполнения платежей по оставшейся части покупной цены, конкретизируют детали планировки и внутренней отделки жилого помещения и вступление во владение покупателем.
Зарегистрировать право собственности можно тогда, когда жилые помещения и многоквартирный дом построены, застройщик получил все необходимые официальные разрешения, и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного дома и жилых помещений. Кроме этого необходимо согласие застройщика на регистрацию права собственности покупателя, условием чего является выплата остальной части покупной цены.
При покупке готового жилья нет необходимости в предварительном договоре. Если покупная цена не выплачивается полностью при заключении договора купли-продажи, покупатель обычно выплачивает продавцу задаток, сумма которого засчитывается в покупную цену. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. Если же в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.
По осуществлении перечисленных выше условий (заключен окончательный договор, получено согласие продавца на регистрацию, разрешение на покупку и т.д.) адвокат, составлявший и контрассигновавший договор купли-продажи, подает документы на регистрацию права собственности покупателя в реестре недвижимости. Постановление о регистрации либо об отказе компетентное Земельное Ведомство отправляет покупателю заказным письмом. В связи с этим необходимо отметить, что если Вы не проживаете в Венгрии, то Вам нужно назначить лицо, уполномоченное принимать поступающую на Ваше имя корреспонденцию от государственных учреждений, банков и т.д.
Какие основные расходы несет покупатель при приобретении недвижимости?
В случае приобретения недвижимости покупатель должен оплатить государству пошлину, базой начисления которой является рыночная стоимость недвижимости.
Покупка первичного жилья не облагается пошлиной, если его рыночная стоимость не превышает 60.000 Евро.
Если рыночная стоимость больше 60.000 Евро, но меньше 115.000 Евро, то начисляется пошлина в размере 4 % на сумму превышающую 60.000 Евро.
Если же рыночная стоимость больше 115.000 Евро, то начисляется пошлина в размере 2 % на сумму 15.000 Евро, а на остальную часть покупной цены – 4 % и полученные суммы складываются.
При приобретении нежилой недвижимости (например, гараж, кладовая и т.п.) размер пошлины составляет 4 % от стоимости.
Для получения разрешения на приобретение недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 190 Евро.
При регистрации права собственности на недвижимость в реестре недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 25-50 Евро, в зависимости от характера сделки.
Услуги, предоставляемые внешним адвокатским бюро в связи с приобретением недвижимости:
- частичное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Сюда входят: юридическая консультация, согласование текста договора купли-продажи с противоположной стороной договора в интересах поручителя, помощь в получении разрешения на приобретение собственности, исполнение обязанностей уполномоченного по принятию корреспонденции;
- помощь в получении разрешения на приобретение собственности;
- исполнение обязанностей уполномоченного по принятию корреспонденции;
- предоставление юридических консультаций;
- открытие и регистрация коммерческих организаций. Сюда входят: юридическая консультация, составление и контрассигнование пакета необходимых документов, регистрация организации в регистрационном суде.
